【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣中央政府、地方政府及央行三者聯(lián)手，對(duì)於房市嚴(yán)打依舊，購屋局勢(shì)滯留不前。但房產(chǎn)投資客不減，游資仍充沛，卻在本島無處安放，聰明的投資者早已轉(zhuǎn)換陣地，走出臺(tái)灣，放眼世界。
 
據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣群眾2013年投入海外置產(chǎn)金額計(jì)約400億元，2014年蓄勢(shì)待發(fā)，預(yù)計(jì)突破500億元。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長王福漲表示，現(xiàn)在海外投資熱，投資國家須慎選，需考量國家經(jīng)濟(jì)能動(dòng)性、政策、匯率、稅務(wù)等多方因素，做足功課再下注，才能買到賺到。近日除貨幣貶值，投資正夯的日本外，一塊先前被世界所忽視的版塊正受全球熱烈矚目，轉(zhuǎn)為投資淘金勝地的紅牌首選---東協(xié)。
 
東協(xié)熱潮隨處可見，世界各方積極討論。明年東協(xié)經(jīng)濟(jì)共同體(AEC)建立在即，將於2015年底前完成RCEP談判，屆時(shí)東協(xié)這塊面積面為444萬平方公里的新興經(jīng)濟(jì)腹地，人口多達(dá)6.18億元，將成為繼歐盟之後最大的單一經(jīng)濟(jì)體，國際經(jīng)貿(mào)談判的主導(dǎo)者之一，成員國將實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易高度自由。據(jù)經(jīng)濟(jì)暨合作發(fā)展組織(OECD)預(yù)測(cè)，2018年東協(xié)每年平均至少有5.4％經(jīng)濟(jì)成長率。
 
串接?xùn)|協(xié)及中國的泛亞鐵路將在2021年完工，一條黃金走廊即將打通，貨物將從海轉(zhuǎn)陸運(yùn)，運(yùn)輸將加速流通。各國搶先機(jī)，爭(zhēng)相合作，區(qū)域外國對(duì)東協(xié)的直接投資(FDI)從2010年總額779億美元到2013年1000億美元，成長近三成。無關(guān)稅、無海關(guān)、無邊界，成員國各取所長，經(jīng)濟(jì)飛速崛起，東協(xié)這塊世界新星，即將開創(chuàng)世界新格局，投資局勢(shì)水漲船高。
 
東協(xié)投資商品琳瑯滿目，究竟該從何選擇？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長王福漲分析，近日除馬來西亞投資熱潮外，非常值得關(guān)注柬埔寨，柬埔寨為東協(xié)內(nèi)投資管制最少的國家，31國無關(guān)稅、無外匯管制、無外資投資的差別待遇，近年柬埔寨政治穩(wěn)定，政府大力招商，極力歡迎外資入場(chǎng)，國外投資金額每年呈倍數(shù)成長，投資前景被看好。
 
而根據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，柬埔寨自2011年起，經(jīng)濟(jì)成長率持續(xù)高於7％，逐年穩(wěn)定增長，躍進(jìn)東協(xié)經(jīng)濟(jì)成長率前三名成員國。且15-54歲的年輕勞動(dòng)人口佔(zhàn)近60％，人口紅利高，人均也GDP從2003年330美元，達(dá)今1000美元，十年間200％增長，大力帶動(dòng)中產(chǎn)階級(jí)及高消費(fèi)人群的消費(fèi)意願(yuàn)，消費(fèi)爆發(fā)力可觀。
 
柬埔寨對(duì)外採取開放政策，除31國無關(guān)稅來往、無奢侈稅、無資本利得稅、無最短買賣時(shí)間限制外，美金完全通行也是一大亮點(diǎn)，強(qiáng)勢(shì)貨幣保證，省去貨幣波動(dòng)及匯率賠損的後顧之憂。且現(xiàn)於經(jīng)濟(jì)出升期，入手房?jī)r(jià)低，只需臺(tái)北市的十分之一房?jī)r(jià)，但平均漲幅卻達(dá)10％以上。2010頒布外國人憑護(hù)照即可取得合法產(chǎn)權(quán)政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)約4.7萬~5萬外籍人士長住金邊投資，房屋出租率達(dá)80％-95％，房屋投報(bào)率則更為亮眼，高達(dá)10％，整整為臺(tái)北市的7.5倍，可觀房市將震撼柬埔寨投資走勢(shì)。
 
位於金邊蛋黃區(qū)的鑽石島近日正大興土木，成為金邊第一個(gè)特別行政區(qū)管理移民新衛(wèi)星城。鑽石島斥資過億，2020年政府定案，為金邊市最大的房產(chǎn)投資區(qū)，與金邊使館區(qū)三橋相連，5分鐘車程即可到達(dá)日本永旺購屋中心、及六星索菲特酒店。以尊貴住宅區(qū)定位，島內(nèi)興建系列頂級(jí)生活機(jī)能圈，日後將規(guī)劃夜間12點(diǎn)後交通管制，成為安全保障一流的奢華居住區(qū)，創(chuàng)造柬埔寨的曼哈頓奇跡。
 
瞄準(zhǔn)鑽石島潛力無限，由建商CASA Meridian、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)柬埔寨及臺(tái)灣總部三強(qiáng)聯(lián)手，打造世界級(jí)島嶼住宅「鑽石雲(yún)庭」。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長王福漲介紹，鑽石雲(yún)庭佔(zhàn)地面積5千500平方米，高33層，擁有396套公寓及16間豪華排層的建築體，一房到奢華三房一應(yīng)俱全，項(xiàng)目除按照國際標(biāo)準(zhǔn)興建外，保全24小時(shí)不停歇，提供五星酒店服務(wù)，租售服務(wù)一條龍，只要業(yè)主授權(quán)，物管即可代銷業(yè)主物業(yè)。建案由柬埔寨第一銀行加華銀行融資，金融巨亨信賴保證，享有貸款利率低於30％的幅度優(yōu)惠。坐落蛋黃區(qū)的黃金地段，鑽石雲(yún)庭將打造鑽石島繁華新中心。
 
王福漲透露，鑽石雲(yún)庭投資說明會(huì)將於2014年12月7日在臺(tái)北W hotel舉行，目前反響熱絡(luò)，報(bào)名參與人數(shù)已經(jīng)超出預(yù)期。